Актуальность темы исследования. Современное строительство и проектирование инженерных систем невозможно представить без использования цифровых технологий. Особое место среди них занимает информационное моделирование зданий (BIM), которое позволяет не только создавать трёхмерную модель объекта, но и управлять всеми стадиями его жизненного цикла - от концепции до эксплуатации. В сфере теплоснабжения, где ошибки на этапе проектирования приводят к значительным экономическим и эксплуатационным потерям, внедрение BIM-методик становится особенно востребованным.Объектом исследования в данной работе является центральная котельная посёлка Онохой. Модернизация и качественное проектирование таких объектов напрямую влияет на надёжность теплоснабжения потребителей и эффективность использования энергоресурсов.