Жилая недвижимость является одним из важнейших секторов экономики страны, а также важнейшим показателем благосостояния населения. Жилплощадь в г. Улан-Удэ характеризуется высокой ценовой неоднородностью. По данным официальной статистики, средняя цена м² жилья в Республике Бурятия в 2024 году составила 137 308 рублей , тогда как разброс цен на сопоставимые объекты в г. Улан-Удэ существенно превышает среднерегиональный уровень. Применение методов Data Science позволяет получить принципиально новые результаты: выявить нелинейные зависимости между характеристиками объектов и ценой, построить предиктивные модели оценки стоимости и обнаружить скрытую сегментную структуру рынка.